В российском правосудии появился первый случай, когда суд встал на сторону добросовестного покупателя, отказав пожилой женщине в признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Это решение Верховного суда Республики Саха (Якутия) может стать важным ориентиром для подобных дел, где жертвами мошенников часто становятся пенсионеры, а страдают честные приобретатели жилья.
Хронология дела: от обмана к суду
История Ирины Ивановны Кириллиной началась в августе–сентябре 2023 года. Пенсионерка, проживавшая в типичной пятиэтажке в Якутске, решила продать свою квартиру за 5,5 млн рублей. Покупателем стала Ольга Аргунова, супруга участника специальной военной операции (СВО), которая приобрела жилье для семьи. Сделка была оформлена по всем правилам: документы подписаны, средства переведены через банк ВТБ.
Однако вскоре Кириллина заявила, что действовала под влиянием дистанционных мошенников, которые ввели её в заблуждение и заставили продать квартиру, не осознавая последствий. Она обратилась в суд с иском о признании договора недействительным и возврате имущества. Якутский городской суд и апелляционная инстанция поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной на основе судебно-психиатрической экспертизы, которая якобы подтвердила её невменяемость в момент подписания документов.
Покупательница не согласилась с решением и обжаловала его в Верховном суде Якутии. 14 ноября 2025 года высшая инстанция республики отменила предыдущие вердикты. Судебная коллегия постановила: "По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими".
Таким образом, сделка признана действительной, а квартира остаётся у Аргуновой.
Почему это прецедент?
В последние годы российские суды часто вставали на сторону пожилых людей, чьи сделки с недвижимостью признавались недействительными из-за "влияния мошенников". По данным экспертов, такие иски удовлетворяются в 70–80% случаев, особенно если есть сомнения в психическом состоянии продавца. Однако решение в Якутии меняет подход: суд потребовал повторной экспертизы и опирался на объективные доказательства вменяемости, включая свидетельства нотариуса и отсутствие явных признаков обмана в момент сделки.
Адвокат покупательницы отметил: "Это не значит, что мошенники безнаказанны – уголовное дело против них продолжается. Но добросовестный приобретатель не должен страдать из-за чужой ошибки". Критики решения, в свою очередь, опасаются, что оно усложнит защиту уязвимых граждан. Пенсионерка может обжаловать вердикт в Верховном суде РФ, но пока это первый "сигнал" для нижестоящих инстанций.
Последствия для рынка недвижимости
Этот кейс актуален на фоне роста числа мошеннических схем с жильём: по данным МВД, в 2024–2025 годах зафиксировано на 25% больше случаев обмана пожилых людей. Для покупателей это напоминание: проверяйте продавца (справка о дееспособности, нотариальное заверение), а для государства – повод усилить меры по борьбе с аферистами, не жертвуя правами честных граждан.
В Якутске, где рынок жилья перегрет (средняя цена за квадратный метр – 150–200 тыс. рублей), такое решение может стабилизировать доверие к сделкам. Но главное – оно подчёркивает: закон должен балансировать между защитой слабых и справедливостью для всех.
Что вы думаете: это шаг вперёд или удар по пенсионерам?
Друзья, очень нужна Ваша помощь!
Напоминаю, что сейчас идет сбор для наших связистов, воюющих на участке Сватово - Кременная.
Им крайне необходимо оборудование и даже 100 рублей будут в помощь ребятам. С мира по нитке - сделают нашу победу и сохранит жизнь братьям, мужьям и отцам. Отчет по закупке и доставке обязательно будет!
Свежие комментарии